保利地產[600048]

保利地產[600048]是一支股票。

基本介紹

• 中文名：保利地產[600048]
• 股票代碼：600048

所屬板塊

機構重倉板塊，滬股通板塊，證金持股板塊，國企改革板塊，上證180_板塊，廣東板塊，房地產板塊，HS300_板塊，社保重倉板塊，融資融券板塊，上證50_板塊。

經營範圍

一級房地產開發。出租本公司開發商品房。房屋工程設計、舊樓拆遷、道路與土方工程施工。室內裝修。冷氣工程及管道安裝。物業管理。酒店管理。批發與零售貿易（國家專營專控商品除外）。公司是全國性大型房地產集團公司，土地儲備豐富，在全國戰略布局上採取的是以重點城市帶動周邊經濟圈的發展策略，業務已延伸到珠三角、渤海灣、 長三角、東北、中部、西部等地區。

集團房地產旗艦企業

保利地產從一家廣州的區域性房地產開發企業迅速成長為一家全國性大型房地產集團公司，在全國範圍內樹立起了“保利”的品牌聲譽，曾經開發了廣州保利紅棉花園，保利白雲山莊，廣州保利花園等眾多知名精品樓盤。截止2010年末，全國市場占有率達到1.35%，已進入城市市場占有率4.63%。2011年計畫房地產直接投資總額812億元。2011年1-5月公司實現簽約面積243.31萬平方米，同比增長22.81%，實現簽約金額281.04億元，同比增長82.37%。

整體經營目標

堅持做大做強房地產主業，適度發展物業管理，建築，設計，銷售代理，酒店管理等相關行業，以廣州，北京，上海為未來發展的重點核心城市，以開發面向中等收入階層的商品住宅為主，同時適量開發包括高檔住宅，低密度生態住宅，寫字樓等其他物業。

具有較強的政府背景

公司實際控制人中國保利集團是國資委直屬大型國有獨資企業，是一家從事貿易，地產，文化藝術，酒店管理等業務的多元化經營控股集團公司，上市公司作為保利集團地產業務的主要載體，未來將獲得保利集團的支持，使公司在優質土地儲備的競爭中具有較強優勢。

土地儲備

2010年公司新進福州，廈門，珠海，中山，東莞，嘉興，紹興，無錫，連雲港，常州，南通，營口等12個城市，完成45個項目拓展，新增土地儲備權益容積率面積1441萬平方米，完成所有沿海一線城市的布局，強化了珠三角和長三角的戰略布點，開啟了以現有中心城市全面輻射周邊經濟發達二，三線城市的新局面。2010年公司新開工面積1000萬平方米，竣工面積458萬平方米，截至2010年末，公司擁有在建擬建項目146個，在建面積1834萬平方米。截至2011年一季度末，公司共有在建擬建項目139個，總占地面積3103.40萬平方米，規劃容積率面積5573.63萬平方米。2011年一季度公司新拓展項目7個，新增規劃容積率面積286.24萬平方米，新開工面積320.31萬平方米，同比增長154.66%，竣工面積31.80萬平方米，同比增長109.39%。

收購土地

2011年10月，公司全資子公司保利（重慶）投資實業有限公司通過拍賣方式取得重慶市九龍坡區大楊石組團O分區三宗地塊，用地面積92780平方米，規劃容積率面積494067平方米，成交總價147000萬元，土地用途為商住用地。保利（東莞）投資有限公司通過拍賣方式取得東莞市樟木頭鎮樟洋社區五宗地塊，用地面積332762平方米，規劃容積率面積465435平方米，成交總價49050萬元，土地用途為商住用地。天津保利融創投資有限公司通過掛牌方式取得天津市河西區解放南路與湘江道交口地塊，用地面積111446平方米，規劃容積率面積320000平方米，成交總價299000萬元，土地用途為商住用地。

土地收儲

2012年1月，公司全資子公司保利（北京）房地產開發有限公司通過掛牌方式取得石家莊市金石化肥廠兩宗地塊，其中地塊一宗地總面積222651平方米，出讓宗地面積129217平方米，地塊二宗地總面積320135平方米，出讓宗地面積175031平方米，成交總價202200萬元。土地用途為商住用地；全資子公司保利華南實業有限公司通過掛牌方式取得佛山市南海區大瀝鎮廣佛國際商貿城中心區地塊用地面積17064平方米，容積率3.6，成交總價177805萬元，土地用途為城鎮住宅用地兼容批發零售用地。

獲得土地

公司控股子公司武漢保利康橋房地產開發有限公司通過掛牌方式取得武漢市洪山區紅旗村兩宗地塊，其中地塊一用地面積146086平方米，容積率面積514012平方米，成交總價143923萬元，土地用途為商住用地；地塊二用地面積102351平方米，容積率面積356614平方米，成交總價99852萬元，土地用途為居住用地。公司擁有項目50%權益。

企業形象

2010年“保利地產”品牌價值大幅提升至136.89億元，較上年同期增長51.71%。2010年公司連續五年蟬聯“國有房地產企業品牌價值TOP10”榜首，再度蟬聯滬深房地產上市公司綜合實力TOP10。

已進入城市房地產穩定發展

公司早期主要在廣州地區從事房地產開發和銷售，現已逐步進入北京，上海，武漢，重慶，瀋陽，長沙，佛山，包頭等城市。這些城市經濟較為發達，城市輻射力強，人口基數大，房地產市場容量，市場需求和發展空間較大。公司為國內一家在北京，上海，廣州三大中心城市均排名銷售額前三位的房地產企業。

定向增發1

2009年7月以24.12元/股非公開發行33167.5萬股，募集資金淨額為781534.99萬元，已於09年7月14日辦理了登記託管手續，其中保利集團配售6218.9萬股，南方基金配售5375.65萬股，劉益謙配售4500萬等。本次發行完成後，公司合併資產負債率從71.90%下降至63.07%，公司的每股淨資產由發行前的4.42元(按本年10送3調整後)提高到6.22元，增幅達40.83%。投向8地產項目。2010年年報披露募投項目累計實現效益108202.61萬元。截至2010年累計簽約金額2379085萬元。

定向增發2

2011年3月修改定向增發方案為擬以不低於11.6元/股定向增發不超過9.1億股。(原方案為擬以不低於17.92元/股定向增發不超過7億股)，其中保利集團承諾以不超過12億元不低於1億元現金，並且與其他認購對象相同的認購價格認購本次非公開發行的股票。保利集團認購股份鎖定期為36個月，其他認購對象為12個月。募集資金淨額不超過96億元，擬投入12個房地產開發項目(詳見2010年3月22日K線地雷)。2010年年報披露各項工作在正常推進中。

設立小額貸款公司

2015年5月7日晚間公告，公司董事會同意由公司、公司全資子公司廣州保利地產代理有限公司、保利投資控股有限公司及其他外部非關聯股東按照 40%：20%：20%：20%的股權比例共同設立公司開展小額貸款業務，註冊資本暫定2億元，並授權經營層具體實施。

參股公司

2011年3月公司擬出資4180萬元按每股1.194371元認繳保利財務公司新增資註冊資本3.5億中的3500萬元。增資後保利財務公司的註冊資本將增加至7億元，公司占比10%。

高管持股

公司本次IPO發行前股東包含16位自然人，多數為公司高管，共持有3900萬股，其中，董事張克強持有1800萬股，董事長李彬海持有236萬股。IPO後，這些高管所持有股份在鎖定期限界滿後，即可上市流通和轉讓。公司高管持有股份，有著類似股權激勵的效果。

增持股份

保利集團增持公司股份的承諾期限已於2009年9月8日屆滿，截至09年9月8日，保利集團通過二級市場買入方式累計增持公司股份636.7萬股，占公司總股本的0.1809%，增持期間保利集團未減持其所持本公司股份，截至目前，保利集團與其全資子公司保利南方集團合併持有公司股份162974.96萬股，占公司總股本的46.3034%。

股東增持

2014年2月，本公司接到公司實際控制人中國保利集團公司通知，保利集團通過上海證券交易所交易系統增持了公司股份總計40萬股，占本公司總股本的0.0056%。同時，保利集團擬在未來12個月內繼續通過上海證券交易所交易系統增持公司股份，累計增持比例不超過公司已發行總股份的 2%，並承諾在增持期間及法定期限內不減持其持有的公司股份，反映了對公司內在價值判斷和未來持續發展的信心。