住房市場消費、投資投機需求形成機理與影響因素分析

《住房市場消費、投資投機需求形成機理與影響因素分析》是依託哈爾濱工業大學，由李忠富擔任項目負責人的面上項目。

基本介紹

• 中文名：住房市場消費、投資投機需求形成機理與影響因素分析
• 依託單位：哈爾濱工業大學
• 項目類別：面上項目
• 項目負責人：李忠富

項目摘要

受諸多因素影響，我國大部分城市住房市場投資投機需求明顯過熱，嚴重地擠壓了住房消費需求，影響了住房市場健康發展。為此，國務院近期連續出台了國四條國十一條等住房政策，明確提出了支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房以及相關配套措施。然而，國內有關住房市場消費、投資投機需求形成機理與影響因素的理論研究幾乎空白，在缺乏相關理論指導下，一些地方政府迫切而盲目地出台一些相關政策細則，結果適得其反。鑒於上述基本情況，本研究以家庭個體的住房消費、投資投機需求為研究對象，引入機會成本與交易成本因素，建立二階段跨期效用最大化理論模型，探討其形成機理與影響因素；在理論分析基礎上，採集家庭個體的微觀截面數據，建立實證計量模型，將理論與實際進行相互印證；最後，為使住房調控政策研究具有系統性與目的明確性，設計政策調控系統模型，為一些相關政策細則提供理論指導。

結題摘要

本項目研究以界定住房消費需求、住房投資需求的及其相關概念為著手點，對家庭個體住房選擇行為過程中涉及的效用與預期理論問題進行了深入地探討，提出了期望狀態價值決策準則以及投資收益效用與投資成本效用定理。在此基礎上，本項目研究將經濟預期變數引入到住房消費需求與住房投資需求的數理分析模型中，套用靜態比較分析方法確定了外生變數對內生變數的影響方式，為實證研究提供了理論依據。 在住房消費需求與住房投資需求理論分析的支撐下，住房消費需求方程、住房投資需求方程、以及住房占用模式選擇方程的自變數可以較為輕易地確定出來。難點在於其中一些自變數數據的收集與計算方法，為此，本項目研究針對家庭個體住房選擇過程中經濟預期變數的問卷設計與調查方式進行了探索。在充分的自變數數據支持下，套用住房特徵價格法、加權最小二乘法、以及機率單位模型，對住房消費需求方程、住房投資需求方程、以及住房使用權選擇方程進行了估計。結果顯示，理論分析結果在實證分析中得到了驗證，並進一步地得到了自變數對因變數影響的彈性與係數。 最後，在分析住房需求政策調控系統以及住房消費需求、住房投資需求差異化特徵的基礎上，提出了相應的政策調控目標與政策工具，並對樣本抽查所在的城市，即北京市、上海市、哈爾濱市、重慶市、西安市、溫州市，進行了住房消費需求、住房投資需求的差異化調控政策套用研究，提出了一些政策與建議。