二手房買賣糾紛處理錦囊（第3版）

內容簡介

本次修改主要體現在以下幾個方面：

1.根據2011年1月21日公布的《國有土地上房屋徵收與補償條例》、2011年8月9日公布的最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》等新的法律法規對原稿中的相關內容進行了修訂。

2.根據市場反饋的信息和意見，補充了二手房價格評估、中介服務、按揭貸款購房、購買政策性住房等相關問題。

3.對上一版圖書中存在的錯誤或表述不準確、不清晰的地方進行了修改、潤色，刪繁就簡，進一步提高了書稿內容的質量。

1No.二手房買賣契約效力的問題

1.無產權證房屋買賣契約有效

2.未辦房產過戶手續，房屋買賣契約依然有效

3.網上籤約具有法律效力

4.房屋買賣契約被確認無效的處理

5.非房屋產權人出售他人房屋，與第三人簽訂的契約的效力

6.簽訂契約後發現房屋被查封，可請求法院撤銷契約、解除契約或者確認契約無

效

7.辦不下來房產證的房屋買賣契約的效力

8.買賣雙方明知房屋是違章建築仍進行買賣，所簽契約無效

9.明知非產權人賣方，買受人有過錯的要賠償

10.一房兩賣，兩份契約的效力認定方法

11.對房屋地址重大誤解，房屋買賣契約可撤銷

12.已辦房產證未辦土地證轉讓房屋的效力

13.房屋買賣中的“陰陽契約”效力應如何認定

2No.二手房買賣違約金及定金的問題

14.購房契約解除後，違約方仍需承擔違約責任

15.契約中約定定金，違約方適用定金罰則

16.違約金約定過高，違約方可以請求法院減少違約金

17.房價漲了，賣家不可以支付違約金來終止交易

18.二手房“逾期辦證”能夠追討違約金

19.協定收回定金後無權要求雙倍返還定金

20.名為定金協定實為買賣契約的認定

21.房價上漲，賣方違約，買方有權要回房屋漲價損失

22.放棄定金，未有約定，也不能不履行契約

23.買家反悔不買房，無權要求返還所交意向金

3No.二手房買賣價格及付款方式的問題

24.房價上漲，賣方反悔，房屋差價可以得到賠償

25.二手房的價格是如何評估出來的

26.付款並實際占有使用，未辦過戶的問題

27.轉按揭產生的房產交易糾紛

28.因未能成功申請貸款而不能如約交付房款，應負違約責任

29.付款時間約定不明時房款的支付時間

30.按揭辦不成，購房契約的處理

31.辦理按揭手續遲延，買方承擔責任須分情況

4No.二手房買賣房屋登記及稅費問題