《二手房市場交易與管理》是2010年旅遊教育出版社出版的圖書，作者是唐立軍。本書主要介紹了二手房市場的構成、發展及運行等知識，並且闡述了現在二手房市場的現狀。
基本介紹
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內容簡介
《二手房市場交易與管理》內容簡介：二手房市場在我國起步較晚，但發展迅速。隨著我國二手房市場的逐漸放開，進入市場的二手房數量不斷增加，二手房交易規模也不斷擴大。二手房交易相對複雜，涉及的相關政策較多，其市場體系也處於進一步發育與完善階段，再加上二手房本身又具有不同於新開發房地產商品的許多特徵，使二手房交易環節更多、程式更加複雜，風險也較大。同時，二手房市場作為房地產市場的重要組成部分，又有房地產市場的許多共性。二手房市場的交易，必須緊緊依託房地產整體市場，關注和掌握房地產市場的行情和大勢，在準確把握房地產市場走勢的情況下，充分運用二手房交易的方法和策略，才能有效駕馭二手房市場交易。
作者簡介
唐立軍，男，漢族，河北遷安人，1962年6月出生，博士，教授。現任中共北京市委教育工作委員會副書記。主要社會兼職有：國家商務部市場運行調控專家、中國商業企業管理協會理事、北京經紀人協會常務理事、北京市場協會常務理事等。
主要研究領域為市場組織與管理、市場行銷理論與方法、消費經濟與管理，對經紀人有專門研究。曾獲省部級科技進步二等獎，2004年被評為“全國十大經紀新聞人物”。
圖書目錄
第一章 房地產市場
第一節 房地產商品概述
第二節 房地產市場構成
第三節 房地產市場運行
第四節 房地產價格
第二章 二手房市場
第一節 二手房市場概述
第二節 二手房市場構成與要素
第三節 二手房市場運行機制
第四節 二手房市場的發展與完善
第三章 二手房經紀
第一節 房地產經紀市場
第二節 二手房經紀業務
第三節 二手房經紀人管理
第四章 二手房產權
第一節 二手房產權界定
第二節 二手房產權現狀與問題
第三節 二手房產權管理與規範
第五章 二手房估價
第一節 二手房估價的基礎原理
第二節 二手房估價中房屋面積的計算
第三節 二手房價格估算
第六章 二手房交易的風險
第一節 二手房交易風險概述
第二節 二手房交易主客體風險的識別與規避
第三節 二手房交易談判陷阱的識別與規避
第四節 二手房簽約陷阱的識別與控制
第七章 二手房選購與銷售
第一節 二手房市場信息
第二節 二手房選購
第三節 二手房的銷售
第八章 二手房交易的程式
第一節 房地產交易程式
第二節 個人私房交易
第三節 已購公房交易的程式
第四節 差價換房的程式
第九章 二手房交易談判
第一節 二手房購買談判與交易
第二節 二手房銷售談判與交易
第十章 二手房契約管理
第一節 商品房購銷契約
第二節 二手房交易契約
第三節 二手房經紀契約
第十一章 二手房交易管理
第一節 二手房交易行政管理
第二節 二手房交易稅費管理
第三節 二手房交易改革與相關法律規定
第十二章 國外及我國港台地區二手房市場交易與管理
第一節 國外及我國港台地區房地產管理制度概述
第二節 國外二手房市場
第三節 國外二手房經紀
主要參考書目
……
二手房市場交易
簡介
二手房市場交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景那是相當的可觀。
在二手房市場交易過程中，經紀公司無可非議是其中一個橋樑，所以，今後北京乃至全中國的經紀公司必將走向一個高峰，此中競爭也將迅速擴大，經紀人的地位也會得到更多百姓的認可。
稅費
【契稅】
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
【營業稅】
購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
【城建稅】
營業稅的7%
教育費附加稅
營業稅的3%
【個人所得稅】
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣契約》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房契約、發票、購房人戶籍證明等。
二手房市場管理
【第一條】為了加強房地產中介服務管理，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產中介服務管理規定》，結合本市實際，制定本辦法。 【第二條】 凡在本市行政區域內從事城市房地產中介服務的，應遵守本辦法。
本辦法所稱房地產中介服務，是指房地產諮詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。
本辦法所稱房地產諮詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。
本辦法所稱房地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。
本辦法所稱房地產經紀，是指接受委託為房地產買賣、抵押、租賃的當事人提供信息、居間介紹、代理以及代辦房地產有關手續的經營活動。
【第三條】 本市實行房地產中介服務機構執業資格認證制度和房地產中介服務人員從業資格認證制度。
【第四條】 市房地產管理局管理本市行政區域內的房地產中介服務工作。
