中華企業[600675]是一支股票。
基本介紹
- 中文名：中華企業[600675]
- 股票代碼：600675
要點一：所屬板塊 迪士尼板塊，新上海板塊，上海板塊，土地流轉板塊，中證500板塊，滬股通板塊，證金持股板塊，國企改革板塊，房地產板塊，長江三角板塊，融資融券板塊。
要點二：經營範圍 僑匯房、商品房設計、建造、買賣、租賃及調劑業務，各類商品住宅的配套服務；房屋裝修及維修業務；建築材料經營。公司是上海解放後第一家從事房地產開發經營業務的國有企業，53年來一直從事房地產的開發與經營。悠久的歷史底蘊為公司創造並積累了品牌優勢。公司綜合實力強，連續五年來上榜滬深房地產上市公司前十名。
要點三：上海房地產生力軍 公司創建於1954年，是上海解放後第一家房地產企業，是建國以來尤其是改革開放30年以來，為數不多的全程參與各個時期不同住房體制下的住房建設的企業之一。
公司積極投入中心地區包括舊區改造在內的城市建設，郊縣一城九鎮開發以及蘇州等長三角地區的項目開發建設。在2008年啟動的上海市首批160萬經濟適用房項目中，中華企業參與了周浦鎮經濟適用房基地的建設。今後還將繼續參與上海新住房保障體系相關項目建設。
要點四：房地產項目 2010年年報披露，報告期內，公司在建項目施工面積約172.7萬平方米，開工面積約39萬平方米，竣工面積約15.6萬平方米。2011年公司主要開發項目12個，預計2011年內總在建面積167.1萬平方米，其中2011年內預計新開工面積45萬平方米，預計竣工面積45.2萬平方米。
要點五：收購上房集團股權 2010年12月，股東大會同意公司以8.3億元收購控股股東持有的上海房地(集團)有限公司40%股權。上房集團2009年度，2010年1-7月分別實現淨利潤9563.2萬，2.9億元。
上房集團擁有房地產開發企業的二級資質，目前開發的房地產項目中上海南站配套商品房項目——馨匯南苑已全部竣工，常州景瑞曦城和英郡花苑項目進展順利，其中景瑞曦城一期已竣工，二期，三期以及英郡花苑正在開工建設中，且預售情況良好，嘉定國際汽車城的住宅開發項目進展順利且預售情況良好，徐匯小閘鎮項目已進入動拆遷工作的尾聲並將很快進入實質性開發階段。在不斷開拓房地產開發業務的同時，上房集團也致力於構建現代倉儲物流業務並期望該業務能夠成為集團新的業務增長點。
松江倉儲項目毗鄰上海松江出口加工區，上房集團將其定位為高端物流業務。該項目分二期，一期倉庫及配套商務樓已建成並且倉庫已全部出租，二期倉庫目前正在建設中。2013年6月，公司擬進一步向上海地產（集團）有限公司收購其持有的上房集團60%股權，收購完成後，公司將持有上房集團100%股權。
要點六：4000畝崇明島土地 連線上海市區與崇明島的長江隧橋於2009年10月31日通車。公司在崇明島陳家鎮-東灘地區擁有4000畝土地，該地擬建成海島花園式的生態城鎮。但公司擁有的上述地塊能否從農用地轉變為開發用存在不確定性。
要點七：地方國資背景 公司第一大股東--上海地產集團，註冊資本42億元，其中國資授權經營37億元，占88%，國資經營公司出資4億元，占10%。上海地產集團與上海市土地儲備中心兩塊牌子，兩個獨立法人，一套班子管理運作。上海地產集團公司目前還是上海金豐投資(600606)的控股股東，金豐投資主營住宅流通業務。上海地產集團旗下優質資產還有上海中星(集團)有限公司，該公司註冊資金10億元，為國家一級資質房地產企業。
要點八：參股券商 2010年年報披露，公司持有持有申銀萬國證券1690萬股，最初投資金額為2136萬元，國泰君安證券912萬股，最初投資金額為1257萬元。2010年12月，公司董事會通過決議，為滿足上海市國資委“一參一控”的要求，決定將公司持有的國泰君安和申銀萬國公司的股權掛牌轉讓，由於原國泰君安和申銀萬國的股份涉及借款質押，故公司在報告期內從二級市場購入“海通證券”3153萬股股票，成交金額31984.14萬元，用於更換質押物。
要點九：或受益迪士尼 09年11月發改委核准上海迪士尼樂園項目，占地116公頃，包括遊樂區，後勤配套區，公共事業區和一個停車場。另據上證報同期報導，發改委核准的這1平方多公里為主要核心區域，指的僅是主題樂園部分，“一期至少還包括1個酒店和1個大型購物中心，以及商業餐飲，賓館住宿等配套服務設施，約占地390萬平方米。若再算上二期和三期，上海迪士尼整體範圍將延展至800-1000公頃。上海迪士尼項目建成後，若以每年3000萬的遊客數量計算，其全年的門票銷售近60億元，1元錢的門票將拉動8元錢的消費，服務業產值將達到480億元。由此，上海旅遊，酒店，餐飲，觀光，交通等產業將直接受益。而據迪士尼08年財報顯示，主題公園所占收入只有30%，居第二位，占比最大的是媒體網路，達到43%。產業鏈角度看，迪斯尼項目建成後，將為中國專營玩具生產，廣告，出版印刷，有線電視，網際網路等行業帶來商機。
要點十：定向增發 2014年6月，公司擬向包括控股股東地產集團在內的特定對象，非公開發行不超過14.12億股，發行底價為4.25元，募集資金總額不超過60億元。根據方案，其中控股股東地產集團擬以其持有的經營集團10%股權、凱峰房產10%股權和馨虹置業100%股權參與認購公司本次非公開發行的股票，標的資產的初步評估值約為21億元。其餘部分由其他特定對象以現金進行認購。上述發行完成後，地產集團持股比例將由36.36%降至35.78%，仍為公司控股股東。公告顯示，其中經營集團及凱峰房產為中華企業控股子公司，交易前公司持股比例分別為90%和71%；馨虹置業所開發建設的239街坊地塊項目地處上海市長寧區的黃金地段，為該區域稀缺的精品住宅項目。此外，公司預計本次非公開發行可募集的現金不超過39億元，其中28億元擬投入上海徐匯區小閘鎮項目，11億元擬用於補充流動資金。中華企業表示，通過本次非公開發行收購上述優質項目公司的股權，將有利於公司進一步解決同業競爭問題，有利於擴大公司規模，推進主業拓展，有利於公司盈利能力進一步提升。
