中環財富美食廣場

中環財富休閒廣場位於梅川路祁連山南路口，中環商圈和曹安商圈的交界處，項目緊臨滬寧高速公路，處於江浙進入上海的交通要地，周邊更是緊臨金沙商圈及真如城市副中心，本項目距離市中心人民廣場僅11公里，距離中山公園6公里，距離徐家匯11公里，到靜安寺8公里。本項目的交通優勢得天獨厚，距離內環線6公里，中環線2公里，外環線2公里。距離世界最大的交通樞紐工程---虹橋樞紐也僅10公里。並且在本項目周邊，軌道交通7號線現已開通（距離祁連山路站2公里）還規劃有軌道交通13、14和16號3條捷運線路，在4、5站的距離中就可以換乘2、3、4、7號等多條軌道線路。而2012年年底即將通車的軌道交通13號線祁連山南路站離本項目也僅僅1公里路程，在緩解交通壓力的同時，也為我們的項目帶來了無限的商業契機和出行的便利。

基本介紹

• 中文名：中環財富美食廣場
• 城區：市中心
• 樓盤地址：梅川路祁連山南路口
• 建築面積：45594萬平方
• 占地面積：15823 m

項目簡介

中環財富休閒廣場地處嘉定區與普陀區的交匯處，位於祁連山南路與梅川路路口，西近上海輕紡市場，東臨中環，左擁曹安路商圈，右抱中環百聯和梅川路步行街，地理位置十分優越，交通便利。

北對交通要道曹安路，西就祁連山南路。總占地面積15823平方米，總建築面積45594萬平方，其中商鋪總建築面積約2186平方米。包含了商鋪、SOHO（酒店式公寓）、LOFT等產品。本項目將於2012年底陸續交房，建成後將成為梅川豐莊曹安地區業態最為齊全的城市綜合體。

交通優勢

軌交13號線（在建，距離本項目450米）、軌交14號線（規劃）及16號（規劃）。從本項目至14、16號中轉站點僅僅450米。至13、16號中轉站約10分鐘左右。

公共運輸：公交：561、717、740、860、947、948、950、北安線、嘉江線、陸安專線。

商業

項目休閒廣場部分業態豐富，規劃合理，為組團式規劃設計，由辦公底商及兩棟二層的商業樓共112套商鋪組成，並且商業樓與辦公塔樓以中央集中綠化帶自然地分割，讓您在工作購物之餘盡享自然的清靜。

中環財富美食廣場

本次推出的商鋪主力面積為33—79平方米，皆為可餐飲商鋪，稱項目單價43000起，1號樓得房率70%。2號樓得房率83%。3號樓得房率75%，1、2、3號樓商鋪面寬為4.2米，1號樓進深7-8米，一層層高5.5米，二層層高4.5米。2號樓進深12-14米，一層層高5.5米，二層層高4.5米。3號樓層高5米，進深9米。

1、2號樓一層5.5米的層高可以非常寬裕地搭出兩層樓面，盡享買一層送一層的優勢。

租金及回報高

周邊租金調查：A.梅川路步行街10元/平方/天，只剩面積1000平方以上 B.梅川路真北路8元/平方/天，面積300左右，（轉讓費10萬左右）C.豐莊路7元/平方/天 面積50-100平方（轉讓費5萬左右）。

周邊小區商圈眾多，人口密集，附近無同類型競爭項目，梅川路步行街和豐莊路休閒街，相對比較成熟。交通便利，四通八達。商鋪面積小，總價低，可銷售數量少，可餐飲，沿街，層高高，不限購不限貸，周邊小商鋪租金高，已有眾多品牌商家洽談中，本案產品回報率值得期待。