中央空調計費

中央空調計是指中央空調系統的運行費用，中央空調系統運行費用包括直接能源消耗、維護費用、投資費用分攤三個部分。

基本介紹

• 中文名：中央空調計費
• 內容：直接能源消耗、維護費用
• 定義：中央空調系統的運行費用
• 費用：投資、運行、維護等方面

系統簡介

中央空調計費系統的運行費用在選擇空調方案，制定物業收費等工作中都起到了關鍵的作用。通常設計研究和開發商都是簡單地以樓宇在冬夏季的電量（電費）差異來計算中央空調供冷的運行費用。由於沒有認真分析和考慮在投資、運行、維護等方面的費用，計算的結構並不能全面的反應實際的運行成本。

艾科中央空調系統運行費用包括直接能源消耗、維護費用、投資費用分攤三個部分。

1.1直接能源消耗

直接能源消耗包括冷凍站製冷和供冷的直接水、電費用支出。由於末端設備有各樓層電力系統供電，所以已經計入用戶電費中，在空調中不再重複計算。冷凍站相關設備包括冷水機組、冷凍冷卻水泵、冷卻塔等。

由於冷凍機在不同負荷情況下的效率都不同，所以嚴格地說電耗的計算應該採用實時的方式，通常在方案計算是可以按照全年的需冷量（冷噸小時）來乘以系統的供冷效率（COP）來得出全年的運行電費，需要強調的是此處的系統效率不是冷水機組的EER值，必須考慮冷卻塔、水泵等的電耗。通常對於使用離心式冷水機組的系統，供冷系統的綜合效率為1.005km/KTH，即1冷噸小時的冷負荷需要1.005度的電耗。

運行的直接水費主要是冷卻水系統的補水，已補充冷卻塔中水的蒸發消耗。系統冷卻水系統循環量一般為0.907m3 /RTH,補水參數為2%，則運行水費為0.018148m3 /RTH，及4.8gal/RTH。

1.2維護費用

中央空調系統的維護費用包括多項，主要有：

①人力費用

中央空調冷凍需要配置固定的操作和簡單維護修理人員，同時負責各樓層末端系統的維護和基本維修，對於1000RT的容量，需要配置1名主管，4名技術工人，含稅、保險、福利因素後的年薪合計約為20萬元。

②保養費用

中央空調系統的保養通常有兩種方式，即委託專業公司保養和自行保養。從生命周期總費用對比來看，反而是前者的專業保養更為省錢。保養契約包括了管道清洗，電氣檢查，機械維護等內容，通常1冷噸年契約金額為200萬。

1.3冷卻水處理及冷卻塔維護

由於在國內的項目建設中大都採用進口原裝組件的冷水機組和水泵，所以其維修量相對較少，而冷卻塔通常是國產設備，加上氣候和環境條件複雜，冷卻塔的維護維修量相對比較明顯，需要在運行費用匯總單獨考慮，主要為冷卻水的加藥處理和冷卻塔的易損件更換，通常的費用指標為每冷噸每年30元。

1.4製冷制補充

冷水機組的製冷劑泄漏因型號和使用年限而各異，對於離心式機組二院，每冷噸年泄漏量大約在2-8磅之間，換算結果為每冷噸每年補充製冷劑的費用為67元。

投資攤銷

投資攤銷包括空調系統投資和更換的費用，以及透支的利息，保險等等與資本有關的因素。

2.1空調系統投資攤銷

空調系統中的設備，安裝等項目均應根據其不同的服務年限及生命周期來進行攤銷，其含義是在生命周期滿後需要進行更換。雖然在實際中可能有些設備的服務時間超過了生命周期，但是由於其服務時間過長，維護維修費用、運行能耗都大大增加，所以在攤銷分析時用生命周期來作為依據是能符合實際的情況的。

按照進口件國內組裝的冷水機組，價格為每冷噸1900元，生命周期為20年。國產冷卻塔的價格為每冷噸350元，生命周期為10年。冷卻塔的估算價格為每冷噸350元，生命周期為20年。末端設備的估算價格為每冷噸2000元，生命周期為10年。安裝及更換的估算為每冷噸3500元，生命周期為10年。

2.2建築和電力系統投資攤銷

冷凍站的設計面積指標一般為每冷噸0.5平方米，建築成本為2000/m2,因此建築投資的指標為每冷噸300元，生命周期為50年。空調系統配置的店裡系統投資估算為1276/KWH，則和為每冷噸1280元，生命周期為20年。

2.3利息攤銷

中央空調系統和附屬的建築、電力系統的一次投資估算一般為每冷噸12000元，資金利息按照每年8%計算。

保險

保險費用為資產價值的千分之三，相對於每冷噸36元。

3.1保險費計算和分析

保險費用為資產價值的千分之三，相當於每冷噸每年36元。

3.2案例計算和分析

為了清楚表達各項費用的情況和對比，我們選擇某建築面積為124,000平方米的建築全（其中商業68，000平方米，辦公30,000平方米，賓館26,000平方米）作為分析對象。中央空調系統裝機負荷為7600冷噸，年供冷時間為1，800小時。

當地的水費單價為2.40元/m2，電費單價為0.92/kwh。建築群年供冷量為10944000RTh。每年的各項費用支出如下表所示。

分項	細項	年運行費用（萬元）
直接能源消耗	電費	1,011.9
	水費	47.7
維護費用	人力費用	152.0
	保養費用	152.0
	冷卻水處理和冷卻塔維護	22.8
	製冷劑補充	50.9
投資攤銷	空調系統投資攤銷	522.5
	建築和店裡系統投資攤銷	53.2
	利息	729.6
	保險	27.4
總計		2,770.0

從表中可以看出，中央空調的運行費用遠遠不止是直接的水電費用，按照單位冷量來計算，每RTh的綜合運算費用達到了2.53元，而直接的水電費用僅僅是0.97元/RTh。所以在運行費用計算中必須全面考慮各項要素。

結論

中央空調運行費用包括直接能源消耗、運行維護和投資攤銷三部分。

通過對典型案例的分析，投資攤銷占總運行費用的48%，直接能源消耗占總運行的38%，維護費用占總運行的14%。按照冷量計算，每RTh的運算費用為2.53元。