上海三華園

概述

項目所處的大華板塊從上個世紀80年代末開始，大華已有30年的開發歷史，大華已經建設成為上海知名的大型綜合性居住社區，衣食住行全方位得到滿足。大華內已建成80多個社區，入住超過10萬戶，生活氛圍非常成熟。

項目介紹

並配備完整的家裝家配，提供了全套的家具和家電，電器以夏普、西門子、LG等知名品牌為主，家具有偏向宜家風格的簡約現代，也有純歐式的風格。以居住者直接拎包入住的設計理念，同時還免去了投資業主的繁瑣的裝修麻煩。三華園總共為8層建築。一樓二樓為商鋪，商鋪為自持物業。3樓到8樓為酒店式公寓，共有192戶。在售3-6樓，北面主力面積約40㎡ ,南面主力面積約44㎡, ，建築層高3.5米，淨高2.8米，得房率達到75%以上。南北朝向，有少量大戶型。緊鄰捷運7號線，更有多條公交線路能直達徐家匯、人民廣場等市中心地段。

項目位置

項目地處上海內中環之間，在新滬路靠近大華三路，距軌道交通7號線（大華三路站）約300米， 5分鐘左右的步行時間，到靜安寺8.6公里，到中山公園8.8公里。地址：本案位於新滬路1073號（大華三路口）

項目優勢

1、低總價——80萬起（選擇包租）　2、零風險——三年回購　3、高收益——三年租金一次新返還，回報率最高可高達25% 　4、地理位置好：內中環三華園5、交通情況佳：捷運房——7號線大華三路站5分鐘　6、交房標準高：精裝全配——家具家電全配置　7、周邊配套全：大華地區核心地段　8、不限購、不限貸、不限戶籍

案例：按照40㎡,27000元/㎡，總價108萬計算：　三年租金開發商按照5500元/㎡一次性現金返還，客戶需要支付的總價為：40×（27000-5500）=86萬，開發商按照108萬回購，客戶三年的最低收益率為：　三年收益：108-86=22萬；　三年投入：86萬；　三年收益率：22÷86=25.58%

周邊環境

周邊交通

軌道交通7號線是我們項目出行的一大保障，比如，坐6站路就可到達靜安寺，從出門到目的地最多20分鐘，此外7號線還可以直接接駁1、2、3、4、6、8、9七條軌道交通，換乘非常方便。

周邊配套

商業：大華社區是上海十大社區商業示範區之一。在大華社區內已有6個賣場和大型購物廣場，其中包括家樂福、九百購物（大潤發超市）、易初蓮花、巴黎春天百貨、秦森廣場、澳洲廣場，未來還會增加一個虎城美食廣場。

.教育：住在大華就能體會“一站式全齡教育基地”的優勢，大華社區的幼教特別出色，博士娃幼稚園、小蝌蚪音樂園、山海幼稚園、美式幼稚園、行知實驗幼稚園、童的夢幼稚園都是可以根據孩子的情況靈活的選擇。晉元附屬學校、大華國小、大華中學、晉元中學、行知實驗中學、晉元高級中學等知名學校也在大華範圍內可供適齡孩子選擇。

綠色自然生活：在大華社區做整體規劃時就提出“自然生態網路體系”的概念，大華社區通過把開放的中央公園和居住區綠地合理布局，從而形成大華獨有的自然環境。60000平方米大華行知公園，把“綠肺”裝在大華人的身邊。