新外灘

新外灘由宜昌三元房地產開發有限責任公司開發。項目位於宜昌市沿江大道188號（天然塔公園對面）

新外灘位於宜昌市夷陵路336號、338號和339號，面積34039平方米（合51.06畝）。項目總建築面積127000㎡，由一棟27層寫字樓、一棟3層精品商鋪和五棟28層高層住宅組成。其中住宅面積65000㎡，寫字樓31000㎡，商業13000㎡，地下停車場及人防工程18000㎡。工程分兩期開發，一期工程1號樓、2號樓、3號樓、4號樓和5號樓，二期工程6號樓和7號樓。

房交會現場展示的是新外灘2號樓。新外灘2號樓戶型為五室四廳六衛，另外設定多功能房和儲藏間，總面積為427.55㎡。

基本介紹

• 中文名：新外灘
• 總建築面積：127000㎡
• 面積：34039平方米
• 位於：宜昌市沿江大道188號

周邊環境

人文大宅

新外灘項目位於湖北省宜昌市夷陵大道、合益路、沿江大道交匯處，處於風景秀麗的沿江景觀帶中心，依江眺望西南群峰，堪稱如畫江山。建築挺拔，色調典雅含蓄，天際線優美和諧。中式園林奢華親切。首期84席超大“空中別墅”（完全院館），二期約300席大中戶型。地不愛寶，願待知音共賞。五棟高層住宅均為正南正北朝向，樓間距氣勢開張，小區院落廊闊木繁。濃濃的人文與自然氣息，再現“夷陵正脈”大氣象，引領大戶人家“宅茲宜昌”新理想。

麗質天成

漫步在這樣的江景：上有磨基山、正對五龍山、下迄荊門山的西南群峰，心曠神怡！一個全新的樓盤將在這裡崛起。如何恰當的定位這一高端樓盤，能讓其為宜昌增光輝、添亮點？外灘之於上海，園林之於蘇州，讓我媽心嚮往之！“新外灘”——自然天成！外灘是新外灘，園林式中式園林。新外灘讓宜昌“打開西南那扇窗”，宜昌的景觀帶增加數十倍，宜昌的輪廓線豁然開朗。“其西南諸峰，林壑優美”，“江上數峰青，雲山無盡意”，上海外灘面對的是高樓林立的浦東，宜昌的新外灘面對的是旖旎的荊門山風光，而且腳下的煙收壩又是中華鱘的產卵地，說明上海是高度繁榮的現代城市，而宜昌是“最適宜人居的山水園林城市”。

天然塔夜景——位於新外灘項目對面

天然塔——位於新外灘項目對面，塔高七層四十九米，又被稱為風水寶塔，據傳全國著名風水大師符宣凱先生到此參拜時羅盤針巨跳,方向全打反了,符大師當時上香三支三拜,該塔為宜昌唯一的風水文昌塔,風水學上理論說法是面塔居住處將出文人達官。

官帽山——大風水注定大格局

荊門山——渡遠荊門外，且看外灘新。

最美天際線

建築經典

新外灘在建築空間、建築構圖、比例、建築形態、輪廓線、色彩、屋頂設計上以現代手法體現傳統建築的韻味與特色。建築外牆色彩以自然柔美的暖色系列為主，賦予建築親切感。

在建築群落界定出來的空間序列中，注重對原生態資源以保護和利用。建築挺拔大氣，格調含蓄柔美。將奢華掩映於空中院館和公共院落——讓建築布陣體現足夠的風水過白而留有“距離感”，但又讓建築群落有和諧抱團的整體感。

通過鋪地、種植和對路徑的營造，點、線、面有機結合，形成一個有立體層次的景觀帶。建築做避讓處理，設計中保留了原地貌上的大樹，綠化布置結合地下室採光處理，形成一個原生態的綠化空間，在不規則中求得次序感和方向感。移步觀景讓人流連忘返。

綠地規劃中心部分以綠化植被為主，建築布局靈活安排，以展示不同住宅組團建築空間的圍合特徵。同時結合院落空間形態，重點布置草坪、花卉、樹木和文化元素，營造高雅、親切、淡定的生活氣息。

樓板厚度——衛生間、陽台、花園、廚房樓板厚度為12CM；客廳、臥室樓板厚度為15CM。我們的標準比周邊的豪宅厚3公分，“如履平地”成就空中大宅。

景觀園區露天扶梯——凝聚國際品牌，讓回家的主人享受完整的尊貴歸家之旅；

採光電梯間，全明樓梯間——在每層樓梯間，增設採光窗。

雙層挑高入戶大堂——新外灘創造性地實現了從地下停車場到挑高6米的豪華大堂、電梯間，營造高貴的細節；

公共空間高標準裝修——新外灘除了對建築和景觀等外部環境進行精心打造，同時對於業主可到達的室外空間都採取高規格的裝修標準；

大面寬設計+陽光室成就全明空間——新外灘竭盡全力，尋找最多的陽光空間，延續並深化新外灘每棟的採光優勢，採用大面寬設計，在戶型面積一定的情況下儘可能增大面寬，減少進深，以提高整個住宅的採光性能；

結構——牢固、美觀、靈活多變，新外灘在結構設計中，均採用框架剪力牆結構，保住了建築可以抵抗8級以上地震，廳和居室內無梁，房間不露柱，使房間使用方便，美觀，再設計過程中特別重視住戶的個性化需求，使戶型具有比較靈動的組合空間。

高科技智慧型化配套

電梯——國際一線品牌電梯，載重1000千克，時速2.0米/秒，轎廂2.6米高，轎廂高標準裝修，配置專用電梯空調；

門窗玻璃——新外灘外窗陽台玻璃均採用最時尚的新材料雙銀LOW-E玻璃，其所鍍的低輻射膜層能將80%以上的遠紅外線反射回去，而普通浮法玻璃、吸熱玻璃的遠紅外輻射反射率僅在12%左右；

外牆——所有樓棟1-5層採用進口乾掛石材，5層以上均採用高檔面磚，歷經時間洗禮，愈發凸顯端莊與沉靜之美；

立體安防系統——採用美國霍尼韋爾安防系統，電梯識別門禁卡樓層專達，訪客可視對講防盜系統，遙控開啟自動門鎖，周界防範設電子柵欄；

無負壓二次供水——新外灘採用無負壓二次供水技術，不用水池或水箱，無負壓，節省投資，降低管理費用，有效避免供水二次污染，安全可靠。

材料運用

序號	工程項目	品牌	產地
1	鋁合金門窗型材	忠旺	遼寧
2	門窗玻璃	南玻雙銀Low-E中空玻璃	天津
3	電梯	蒂森克虜伯 TE-GL1 8台TE-EVO 2台	德國
4	外牆石材	進口皇室啡	巴西
5	外牆環保材料軟瓷	MCM（福美）	廣東
6	外牆塗料	邱氏	潛江
7	入戶門	晶晶裝甲門	河北廊坊
8	指紋鎖	普羅巴克	深圳
9	安防系統	霍尼韋爾	美國

詩意園林

新外灘將景觀規劃成風景如畫、具有現代中式園林意境的高檔社區。項目遵循“中國傳統文化與現代生活習慣相互融合”的設計理念，在總體規劃風格上體現天人合一的至高理想居住境界。 景觀設計規劃師法自然、宛若天開，從空間布局及設計風格上強調景觀作為建築空間的延伸，從功能劃分上強調人性化設計，體現對業主的人文關懷。以高差、自然坡度、疊水、噴泉、小水系、保留原生古樹等賦予自然生態元素新的生命與內涵，形成形神兼備的景觀布局。

空間感覺，層次分明。公共空間、半私密空間、私密空間有序分布。院牆、景牆、廊架、景觀亭、景觀廊橋合理組織，體現“平和簡靜、遒麗天成”的神話之境。是儒雅成功之士、豪門貴胄的最佳院館。

景觀石建築的延伸，也是生活空間的延伸。

景觀錯落有致，追求天人合一的自然美、虛實結合、剛柔並濟、動靜相宜，體現出人與自然的和諧統一。

吸取中式造園的精髓與現代景觀設計手法結合，通過對古典庭院及園林布局的提煉與整合以及文化符號的巧妙運用，營造出現代儒雅的生活場景，形成獨具特色的詩意棲居空間。由建築圍和而成的分明空間序列給人獨特感覺，充分運用框景、借景、底景等表現手法，營造曲徑通幽、柳暗花明的意境。

文人情懷瀰漫我心

一縷文脈沁心脾

80米樓間距，給您留多少詩意空間

新外灘空中別墅，人文大宅，開啟新的視界

大書房—開卷神遊千載止、閉戶心在萬山中，

空中花園——把別墅搬到空中是夢想

大宅門——1.2米寬，2.2米高的入戶門

22米闊景觀江

星級物管

物業公司：宜昌半島酒店物業管理有限公司 宜昌半山物業管理有限公司成立於2007年6月，具有物業管理三級資質，專業從事酒店管理、高端物業管理、酒店人才培訓、酒店（物業）管理顧問等領域，旗下擁有宜昌半山酒店、民生酒店，並承接了多個酒店顧問項目。

1、 一站式管家服務

將在小區設定客戶服務中心，為每個物業單元配置客服專員，提供定向服務。您只需一個呼叫，服務人員就會出現，為您提供全方位的服務；徹底顛覆傳統的服務方式和流程。

2、 標準化服務

新外灘的物業服務將採用酒店式服務模式，相關的服務崗位都提供標準化服務；所有的流程都為滿足客戶的需求而設定，並將在服務提供的過程中不斷完善和創新，不斷提升服務質量。

3、 個性化選單定製服務

在提供常規的基礎物業服務之外，設定可選選單及定製服務（特約服務），為業主提供更全面、更便捷的服務。

4、 隱式服務

在宜昌率先推出隱式服務，即在業主正常活動時間段，服務人員在確保服務質量的情況下減少服務頻次，在業主外出或工作的時間段加大日常服務（如保潔、維修）的頻次和力度，合理調配服務時間，提升業主滿意度。

5、7*24全方位服務

半山物業將為新外灘客戶提供7*24小時的全方位服務，服務熱線保持24小時暢通，重要崗位服務人員24小時待命，讓您居住無憂。

6、 首問負責制

設定首問負責制。無論物業公司哪個崗位的員工，接到客戶的電話或口頭服務需求後，都應立即做出回應，快速反饋相關信息，並作為第一責任人將服務提供的狀態跟蹤到底，直至服務流程完成（回訪滿意），否則將追究受理人的第一責任。

7、 全員管家

半山物業提倡人人是客服，人人是保全，人人是保潔，互為依託，密切配合，確保服務品質。

8、 私人健康檔案服務

半山物業對客戶的健康予以關注，建立健康檔案，將定期請各學科的醫學專家進行體檢和健康指導。

9、 多樣的社區文化服務

定期開展適合小區業主的各種社區文化，以滿足客戶的精神需求；並通過社區文化活動與客戶一起創建一個文明、和諧的社區。

10、 留守群體關愛服務

根據物業交付和日常服務時所收集的相關信息制定符合客戶需求的留守群體關愛服務，以老人和孩子為主要服務對象，兼顧其他群體，解除客戶在外工作的後顧之憂。

戶型鑑賞

1號樓五室二廳四衛+多功能房 面積267.68平方米

兩梯兩戶的觀景華宅，戶型布局功能完善、大尺度格局，舒展開闊。層高3.3米，超大入戶花園映帶空中景觀花園，將芬芳、陽光匯融，構築高尺度的人文生活。加之綿延的景致、流連的山色，更是讓你一攬江山。山風靜時，愉快的相聚；財富之後，生活的從容。

2號樓五室四廳六衛+儲藏室+多功能房 面積427.55平方米

兩梯兩戶的經典複式戶型，採用別墅設計，內、外層空間布局合理，既保證了內層空間高度私密性，又最大範圍的滿足了外層空間親臨自然的體驗需要。超大入戶花園和奢華景觀走廊挑高近7米，視界隨江山連綿，不可間斷，迂迴相通且移步換景。堂闊無比，崢嶸大氣。賦予您的正是貴族生活、官邸格調、別墅氣息，大宅風範。超尺度6衛設計，為主人呈現尊貴私密生活。主臥特配置奢侈大書房，收藏室、貴賓接待室，隨您而定，從容優雅，紅袖添香，古賢的夢想這樣成為現實！

相關信息

新外灘經濟技術指標：

占地面積:34038平方米

建築面積:124001平方米

開工時間:2010-06-01

物業管理附加信息:包含電梯費2.9元/㎡.月

開發商:宜昌三元房地產開發有限責任公司

按揭銀行:建設銀行、工商銀行、中國銀行

工程進度:一期即將交付(2012-12-28)

產權年限:70年

戶 數:總戶數378戶

l 配套信息

周邊配套：萬達廣場、廊橋水岸、中南二號、金色海岸、虹橋國際、金東方學校、建設銀行、工商銀行、宜昌市中心人民醫院、三峽大學附屬仁和醫院、外灘領館、長城瑞氣東來酒店、大明宮、頤和尚景、唐仕咖啡、豪爵足道、北山便利超市、底層沿街商鋪。

車位數：600個，周邊商業：萬達廣場、外灘領館、長城瑞氣東來酒店、大明宮、頤和尚景、唐仕咖啡、豪爵足道、北山便利超市及底層沿街商鋪

周邊景觀：天然塔公園、五龍煙收、胭脂壩、荊門山。

周邊公園：天然塔公園、王家河公園

周邊醫院：仁和醫院，中心醫院

周邊學校：楊岔路國小，宜昌市第十一中學

周邊交通：乘坐1、2、9、19、21、32、37路及猇曉專線101路、102路、103路寶塔河站。

售賣信息

新外灘樣板間對外開放，1、2號樓在售，2012年底交房，戶型區間260-420㎡不等，均價約12000元/㎡。

售樓地址：沿江大道188號（天然塔正對面）

物業地址：伍家崗區沿江大道188號（天然塔公園對面）

1號樓戶型圖

2號樓戶型圖

開發商介紹

宜昌三元房地產開發有限責任公司成立於2006年,涉足房地產開發行業時間雖然不長,但是,三元公司憑藉其獨特的經營管理開發理念,逐步發展為業界認可的宜昌最具潛力房地產開發企業。

作為宜昌房地產界的新秀,三元公司自成立以來,始終堅持高舉“崇尚人文，追求大美”大旗,以“持續的增長和領跑”為經營理念,秉承“創造健康豐盛人生”的創業精神，投身到宜昌城市建設的浪潮中。

三元公司致力於企業文化建設，培育企業的核心競爭力。

一、堅持以人為本。公司始終把人才作為公司最重要的資本，尊重人、 愛人，為人才成長提供上升通道，三元公司已擁有一支強大的人才隊伍。

二、致力於“陽光、透明”的體制建設，為合作夥伴負責、為員工垂範。

三、牢固樹立“質量意識、服務意識”。以優質、個性化的服務結緣客戶，與客戶一起成長；在細節處體現精緻，以設計創造價值。為客戶創造更多實際利益。

四、堅持以“八重八有”進行自我激勵。重規劃重設計、重環保重節能、重格局重細節、重品質重情義；有理想有志向、有業績有口碑、有想法有魄力、有責任有魅力，餞行企業使命。

五、致力於做有責任感的企業。，創辦“關愛留守兒童基金”，組織關愛留守兒童系列活動，參加各類公益活動，主動承擔社會責任，彰顯企業社會責任意識。

六、高度重視文化建設。“崇尚人文，追求大美”深深烙入三元公司的企業文化核心，注重文化品位，倡導積極進步的價值觀，為客戶創造最好的居住感受。

七、重視企業形象的塑造。公司及時推出三元公司網站，建立與業主溝通的平台。編輯《在路上》雜誌，傳播三元公司的文化與理念，宣傳三元公司的主張，匯集越來越多的客戶，讓廣大業主有歸屬感。

經過六年市場洗禮，三元公司在業界已經贏得越來越好的口碑。在未來的發展中，公司將繼續以項目為載體，以產品為核心，勇於承擔更多的社會責任，致力於做在市場上有強大的美譽度和號召力的企業。